La oferta de inmuebles en alquiler sigue creciendo y las propiedades desocupadas son cada vez más, según el diagnóstico de Pedro Uribe, empresario inmobiliario y presidente de la Asociación Civil Inmobiliarias Santacruceñas (ACIS). Consultado por Santa Cruz al Momento sobre la situación en Río Gallegos, describió un escenario que lleva a revisar las expectativas de precios y a ofrecer facilidades para afrontar los gastos de ingreso.

“Hay muchos más inmuebles desocupados”, afirmó. El dirigente sostuvo que la cantidad de propiedades disponibles aumentó desde el último muestreo realizado a través de la asociación, aproximadamente un mes y medio atrás.

Un muestreo de unas 2.000 propiedades

Uribe explicó que aquel relevamiento había registrado alrededor de 2.000 propiedades en oferta de alquiler entre los asociados de ACIS.

A esa cantidad estimó que debía agregarse entre un 10% y un 15% adicional, correspondiente a oficinas inmobiliarias que no integran la entidad y a particulares que ofrecen sus inmuebles por fuera de ese circuito.

La cifra de las 2.000 propiedades corresponde a ese muestreo sectorial y a aquella fecha. Para el escenario actual, Uribe aseguró que la disponibilidad volvió a incrementarse, aunque no precisó un nuevo total.

Su evaluación describe una mayor acumulación de inmuebles a la espera de inquilinos y una oferta que, según advirtió, continúa ampliándose.

Qué ocurre con los valores de los alquileres

El empresario vinculó ese panorama con la relación entre la oferta y la demanda. Si bien señaló que existen propietarios que pretenden seguir incrementando los valores, planteó que la abundancia de opciones disponibles condiciona esas expectativas.

“Cuando vos tenés mucha oferta, poca demanda, los valores van bajando”, explicó.

Uribe describió así una presión a la baja sobre los precios, sin establecer un porcentaje general de variación. Su planteo apunta a que la pretensión de aumentar un alquiler debe confrontarse con las condiciones del mercado y las posibilidades de encontrar un inquilino.

Depósito y comisión inmobiliaria, en tres a seis cuotas

En ese contexto, el presidente de ACIS destacó que se volvió a financiar dos de los gastos que deben afrontar quienes buscan ingresar a una propiedad: el mes de depósito y la comisión inmobiliaria.

Según indicó, en la mayoría de los casos esas facilidades se ofrecen en tres a seis cuotas. Las alternativas se conversan con los interesados al momento de acceder al inmueble.

La financiación permite distribuir esos desembolsos iniciales, que se suman al pago del alquiler. Uribe no presentó una modalidad única para todas las operaciones, sino acuerdos que se definen en cada caso.

Las ventas muestran un movimiento todavía tímido

Aunque el eje de su análisis estuvo puesto en los alquileres, Uribe también se refirió a la compraventa. Describió un movimiento todavía tímido, con operaciones que se concretan y una mayor disponibilidad de herramientas crediticias.

En el caso de su actividad particular, mencionó un acuerdo reciente con el Banco Santa Cruz. También adelantó una próxima reunión con el Banco Francés, con la intención de incorporar a más inmobiliarias de la asociación a esas alternativas de trabajo.